通过商业模式进行历史街区的保护性开发,是目前我国历史街区保护性利用的重要手段。位于西安古城内东南区域的三学街历史街区,是我国最具典型性和代表性的历史街区之一,同时也是旅游商业开发最为成熟的历史地段之一。从活动人群视角,通过对相关影响因素的调查统计,基于主成分分析法,确定各影响因素在三学街历史街区商业化程度中的影响权重,以此构建三学街历史街区商业化程度的量化评价体系。结合影响因子权重及商业化程度研判,认为三学街历史街区存在轻微的过度商业化问题,并有进一步加重的趋势。最后,针对各影响因子及商业化程度的分析结果,提出了规划改进建议。所构建的历史街区商业化程度量化研究方法,对于相关研究及实践工作具有借鉴意义。